Нажмите на фотографию, чтобы закрыть ее

Этапы строительно-инвестиционного процесса.

 

На этой странице в виде конспекта перечислены основные действия, которых заказчик обычно должен предпринят во время создания здания(объекта).
1. Сравнение предложений, выбор проектировщика.
2. Составление задания на проектирование. Поручение проектирования и договор.
а) Предпроектные исследования для определения местоположения здания на участке, доказательство нормативной допустимости, целесообразность инвестиций.
3. Получение визы на проектирование, выданная главным архитектором администрации в течение 14 дней, на основании поданного заявления.
4. Проектирование.
Смотрите страницу Содержание проектов.
5. Сдача проектов на утверждение в администрацию.
Инвестиционные проекты для которых выдается разрешение на строительство утверждаются после письменного заявления заказчика и при предъявлении:
а) документов собственности
б) визы на проектирование
в) инвестиционных проектов в трех экземплярах
г) административных актов, которые в зависимости от типа и размера строительства требуются как условие для разреяения строительства по Закону охраны окружающей среды или по специальныму закону.
е) оценка соответствия - изготавливается экспертным советом утверждающей администрации или надзорной фирмой.
е) положительное заключение органов пожарной безопасности
При утверждения инвестиционных проектов экспертный совет проверяет их соответствия с:
а) Подробным устройственным планом
б) нормами и правилами устройства территории
в) требованиям к взаимной согласованности между частями проекта
г) целостности инженерных расчетов и структурного соответствия
е) требовании к структуре, безопасной эксплуатации и техническому надзору объектов повышенной опасности, если таковые имеются.
Все части инвестиционных проектов при утверждения получают печать администрации.Если в течение одного года
с утверждения инвестиционного проекта заказчик не подает заявление на разрешение на строительство, проект теряет юридическую силу.
6. Разрешение на строительство
Выдается главныйм архитектором муниципалитета или районной администрации города. Выдается заказчику на основании утвержденного проекта фазы  технического или рабочего проекта.
При изменении инвестиционных намерений после выдачи разрешения на строительство разрешаются только незначительные отклонения от утвержденных
инвестиционных проектов.


После выдачи разрешения на строительство
изменения в утвержденных инвестиционных проектов в рамках значительных изменений являются неприемлемыми.

Значительные отклонения от инвестиционных проектов, это отклонения которые :
- Нарушают положения подробного устройственного плана
- Нарушают требовании для строительства в районах с особыми территориально устройственной защиты
- Не совместимы с предназначением территории
- Нарушают строительных норм и правил, технических, технологических, санитарных, экологических и требований пожарной безопасности.
- Меняют строительную конструкцию и видов конструктивных элементов и/или нагрузок.
- Нарушают положения проекта, меняя предназначения объекта, отнимаются или существенно изменяются общие части здания.
- Изменяют вида и расположения систем и установок в зданиях и сооружениях
- Изменяют вида, уровня, места и трасс переносных и приводящих проводов и сооружений в территориях для строителжства и общих сетей и сооружений технической инфраструктуры в городских районах, а также коммуникационных и транспортных сетей и сооружений и оборудований и установок для переработки отходов .

7. Процесс строительства

а) для начала строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство является день составления протокола для открытия строительной площадки и определения строительной линии уровня, а когда это не требуется - с даты выдачи журнала производства работ.
б) открытие строительной площадки и определение линии строительства и уровня проводится при наличий вступившего в силу разрешение на строительство и в присутствии представителей администрации, лица осуществляющего надзора строительства или технического руководителя для объектов пятой категории.
в) для открытия строительной площадки и определения линии строительства и уровня составляется протокол с обозначением реперов.
г) протокол для открытия строительной площадки и определения линии строительства и уровня, сохраняется бессрочно в архиве администрации, выдавшей разрешение на строительство. Копие протокола должен хранить заказчик или лицо, осуществляющее строительный надзор.
д) порядок осуществления авторского надзора во время строительства определяется договором между заказчиком и проектировщиком. Авторский надзор по части Конструкции является обязательным для всех зданий.
е) предписания проектировщика, связанных с его авторским правам, о четком соблюдении изготовленного им инвестиционным проектом записываются в журнале производства работ и являются обязательными для других участников строительства.
г) лицо, осуществляющее строительный надзор, подписывают все документы и доклады во время строительства, необходимых для оценки строительства согласно требованиям безопасности и правомерного исполнения.

8. Разрешение на использование

а) После фактического завершения строительства изготавливается экзекутивная документация, которая ​​отражает незначительные отклонения от утвержденных проектов. Экзекутивную документацию изготовляет исполнитель строительства или лицо, назначенное заказчиком.
б) Экзекутивная документация содержит полной набор чертежей для действительно исполненных строительных работ. Она подписывается заказчиком, строителем, лицом осуществляещего надзора, лицом осуществляещего технического контроля части "Конструкции", лицом осуществляещего ажторского надзора. Сдача удостоверяется печатью администрации, поставленную на всех графических и текстовых материалов.

Экзекутивная документация является неотъемлемой частью всех выданных строительных документов.

в) После завершения строительства заказчик, проектировщик, строитель и лицо осуществляещее надзор, составляют констативный акт который удостоверяет, что строительство завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами, подписанной экзекутивной документации, требованиям строительства по ст. 169, пункт. 1 и 2 Закона устройства территории. К этому акту прилагаются протоколы об успешно проведенных испытаний машин и оборудования. Этим актом осуществляется и передача строительства строителем заказчику.
г) После завершения строительства и завершения приемных испытаний, когда они требуются для заказчик регистрирует перед органом выдачи разрешения на строительство,введения объекта вэксплуатации и сдает окончательный доклад по ст. 168, пункт. 6 Закона устройства территории, договоров с коммунальным предприятиям для присоединения к сетям технической инфраструктуры.
е) в течение семи дней со дня получения запроса, орган выдавший разрешение на строительство, после проверки полноты документов, регистрирует ввода строики в эксплуатацию и выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию.
е) после завершения нового строительства, а так же и после реконструкции, обновления, капитального ремонта или реконструкции существующего строительства изготавливается технический паспорт здания. Технический паспорт составляется в двух экземплярах - по одному для заказчика и органа выдавщего разрешение на строительство.
Best cleaning products from Stein's Wirkt reinigungsmittel and imprägnieren so please visit our website and view our offers for Reinigungsproblem and Spezialreiniger from Stein's Fleckentferner