Нажмите на фотографию, чтобы закрыть ее

Изготовление комплексных инвестиционных проектов

В зависимости от вида, предназначения, обьема и местоположения проектуремого обьекта и требованиям к проектным решениям, проект может состоять из разного набора из следующих частей:

1.
2.
3.
4.

5.

6.
7.
8.

9.

10.
11.

12.
13.
часть Архитектура
часть Конструкции
часть Электричество
часть Водопровод и канализация(ВиК)
часть Отопление, вентиляция и кондиционирование
часть Энергоэффективность
часть Геодезия
часть План безопасности и здоровя(ПБЗ)
часть Пожарная безопасность (ПБ)
часть Технология
часть Благоустройство территории
часть Интерьер.
часть Предварительный санитарный контроль(ПСК)
и другие...

Например,
в большинстве случаев, для дома изготавливаются первые 8 частей + геологического доклада

Изготовление соотвествующих частей в фазе технического проекта является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Содержание отдельных проектных частей:

Нижеперечисленное содержание относится к проектам в фазе технический проект.

Часть архитектура

Часть интерьер

В архитектурной части проекта определяется содержание и  архитектурно-художественный образ будущего объекта (здания или сооружения).
Представляются решения для:
* Функционально-пространственной композиции объекта (здания);
* Архитектурно-художественного образа объекта (здания);
* Включение обьекта в окружающей архитектурной и ландшафтной среде;
* Создание устойчивой, здоровой, безопасной, санитарной и доступной для всех архитектурной среды.
Часть архитектура обеспечивает основу и условия для:
* Соответствующее решение дизайна здания;
* Решение технической инфраструктуры и инженерных систем;
* Оптимальное и безопасное проведение процесса
1. Чертежи:
Генплан - , разработан на основе кадастровой карты (кадастровый план) или детального плана развития, который определяет точное местоположение объекта и параметры строительства.
- Планы всех этажей и кровли, показывающих всех параметров всех помещений и , предусмотренных материалов или минимальных требовании к ним, для отделки стен, полов, потолков, лестниц и других частей здания;
- Фасадные изображения, уточняющих внешных форм обьемов,  предусмотренных материалов и их обработки;
- Поперечные и продольные вертикальные разрезы, уточняющих высотах и уровнях, вертикальных коммуникации в здании, наклон крыши, все виды изоляции, перекрытии и полов.
2. Объяснительная записка, - объясняет функционально-пространственного и  архитектурно-художественного решения объекта, описываются данные о достигнутых с проектом технико-экономические показатели - площади, объемы, количество комнат, количество мест и т. д., а также соответствие проектных решений и строительных продуктов с требованиям к:
* Несущей способности - механическая прочность, устойчивость и долговечность сооружений и грунтов основанй при эксплуатации и сейсмических нагрузок.
* Пожарной безопасности
* Гигиены, здоровья и жизни
* Безопасной эксплуатации
* Защиты от шума и экологии.
* Эффективное использование энергии - экономия энергии и тепла
3. По требованию заказчика дополнительно могут быть изготовлены:
- Чертежи фрагментов типичных и повторяющихся помещении с мебелью, фрагменты элементов фасадов , характерные архитектурные детали.
- Спецификации для окон и дверей и других материалов и изделий;
- Сметная документация;
- Перспективы, аксонометрии, фотомонтажи
- 3D визуализации, макеты, компьютерная анимация.
 
Часть интерьер может быть изготовлена для новопроектируемых объектов или как самостоятельный проект для существующих объектов с или без изменения их предназначения.
В часть интерьер предлагаются решения для:
- Основную функцию отдельных помещении и пространств и связи между ними, с целью обеспечить композиционные, технологические, психологические, эргономические, акустические, безопасностные и другие требования;
- оформлении полов, стен и потолков помещении, а также дополнительно созданным перегородкам для частичного разделения пространств;
- Местоположения передвижных и стационарных предметов мебели;
- Расположения источников искусственного освещения по отношению к общей пространственной компоновки;
- Включения в интерьере произведений изобразительного и прикладного искусства.
1. Чертежи:
- Череж основных функциональных и композиционных решений  с расположением элементов интерьера;
- чертеж решений на потолков с указанием основных и дополнительных обработок, освещение и другие;.
- Развертки стен с указанием основных и дополнительных обработок и оформлением элементов инженерных инсталяций;
- Чертежи (планшеты) с презентацией цветовых решений и выбранных материалов;
- Чертежи характерных декоративных художественных и других предметов, представляющих культурную и историческую ценность из интерьеров зданий - памятников культуры;
- Характерные элементы интерьера в соответствующем масштабе - по усмотрению архитектора(дизайнера).
- В случаях когда для проектируемых объектов, требуется изготовление акустического проекта, к чертежам прилагаются и:
* Графический анализ хода звуковых отражении для продольного вертикального разреза и для плана помещения (зала);
* Чертежи принятых формы и профиля помещения, вкл. потолков, стен и пола;
* Чертежи звукоизоляционных и противошумовых конструкциидля акустично обрабатываемых помещении.
2. Объяснительная записка, - описываются:
- Основные помещения и пространства и связи между ними;
- Основные элементы, которые используются для создания интерьера;
- Решения, принятые в целях удовлетворения основных функциональных, композиционных, технологических, физических, эргономических, акустических, безопасностные и других требований;
- испольуемые материалы и способы их обработки;
- Обоснование использования в интерьере произведения изобразительного и прикладного искусства.
- В случаях когда изготовлен акустический проект в обяснительной записке описываются и принятые акустические решения .
3. Расчеты - включают в себя:
- Подробная сметная документация
- Спецификация изделий и материалов, включенных в проекте интерьера.

Часть конструкции

Часть электричество

1. Чертежи:
- Планы фундаментов с привязками к существующей местности;
- Чертежи фундаментов подвергающихся динамическим нагрузкам машинами;
- Планы опалубок для железобетонных конструкций с отмечеными отверстиями для инсталяциях ;
- Планы армировок железобетонных конструкций;
- Монтаж планы - для строительства сборных элементов конструкций с полной спецификации крепежных элементов;
- Узлы монтажа сборных элементов к несущим конструкциям
- Строительные детали архитектурного решения для облицовки, теплоизоляции, звукоизоляциии, элементов интерьера и экстерьера и другие;
- Конструктивные чертежи осуществления связей между элементами технической инфраструктуры и инсталяций с элементами строительной конструкции;
- Конструктивно-монтажные чертежи - для обьектов с металлической, деревянной и композитной структуры;
- Конструктивно-монтажные детали и узлы;
- Специфические детали и узлы элементов конструкций.
- Планы установки подвесных фасадов;
- Другие планы и чертежи, связанные со строительно-технологическими решениями;
- Спецификация материалов, изделий и готвых железо-бетонных элементов.
2. Объяснительная записка, которая содержит:
* Исходные данные и требования задания проектирования к части конструкции;
* Специфические требования архитектурного решения определению типа несущей конструкции;
* Данные для геологических, гидрогеологических и других исследований и сейсмичность в районе обьекта;
* Дополнительные специфические требования к конструктивным элементам подвергаемых динамическим нагрузкам;
* Соображения и обоснованность принятого решения для фундаментов в соответствии с конкретными геологическими, гидрогеологическими и другими условиями;
* Описание дополнительных мер, введенных с учетом конкретных геологических и гидрологических условий;
* Обоснование и описание принятой системы строительства и конструктивных решений;
* Предложения по внедрению новых технологий строительства, где они предусматриваются;
* Особые требования к другим частям проектов, связанных с характеристиками принятых конструктивных решениях.
* Описание характерных элементов и деталей конструкций;
* Данные о технических характеристиках используемых материалов;
* Описание технических требований к монтажу сборных конструкций.

1. Чертежи:
- Структурные схемы внутренних и наружних электрических сетей и установок;
- Принципные однолинейные схемы распределительных щитов
- Схемы заполнения трансформаторных станции и подстанции;
- Схемы расположения с нанесенными на них:
* Точки присоединения к электроснабжающим и информационным сетям с данными об их параметров;
* Места машин, щитов, дистрибьюторов, аппаратов и пользователей с указанием их мощности и других технических данных(вычислительные параметры освещения требуемых стандартом BS 1786, могут быть представлены и в табличной форме);
* Выводы и схемы проводов к щитам с вычислительными параметрами и нагрузками.
* Трассы между распределительными устройствами и электроприемниками;
* Схемы расположения элементов различных инсталяции на строительных планов;
* Схемы для автоматического регулирования технологических процессов - когда не предусматривается  часть автоматизация
* Схемы установки и необходимые узлы и детали для выполнения электромонтажных работ. (Это только в стадии рабочего проектирования)
- Допускается совместно изображать на одном плане двух или больше схем расположения инсталляций, похожими по типу и устройству основных элементов и технологии реализации.
-Если требуется с заданием на проектирование (договором на проектирование) изготавливаются узлы в больших масштабах, с указанием подробностей установки элементов нестандартного оборудования. (Только в стадии рабочего проектирования)
2. Объяснительная записка - содержит:
- Описание принятых технических решений;
- Описание деятельности по обеспечению и степени защиты электрооборудования в зависимости от характеристик окружающей среды;
- Информация о совместимости элементов внутренной электро-инсталляцией с элементами системы автоматического управления технологического процесса и технических инсталляций, когда нет отдельной части автоматизаця технологических процессов и санитарно-технических установок;
- Данные об общих требованиях из задания для проектирования, задания других проектных частях и исходные данные для разработки проекта;
- Информация о наличных инсталляций и устоновок с оценкой их надежности и пригодности для использования во время основного и/или временного строительства;
- Описание внешнего источника питания с описанием решения для энергетической системы, характеристика линии, типа и конструкции линии, размеров соединения проводов и оборудования;
- Данные по электрооборудованию в распределительных установок, трансформаторов, электрических и преобразующей станции, их размеров и организации для измерения параметров потребления электрической энергии;
- Данные о площадковых электро переносных и информационных сетей (тип, характеристика и размеры);
- Данные об инсталляций высокого напряжения (режимы работы, выбор оборудования, освещения, провода, кабели, внедрение технологий исполнения, в том числе электрических линий  управления и контроля техническихустановок и других технических процессов);
- Данные об инсталляций низкого напряжения с обоснованием необходимости для надлежащего функционирования и безопасности объекта в соответствии с нормативными требованиями, проводные соединения и их совместимость с остальными инсталляциями и технология исполнения;
- Данные для защиты от молний и ударов электрического тока - виды защиты в зависимости от характеристик окружающей и производственной среды и их категории, конструктивные особенности строительных элементов и технологищ исполнения.
- Для каждого подпроекта внешнего источника питания (кабельные линии, воздушные линии, переходные башни) или внутренний источник питания (кабельные линии, системы распределения, среднего напряжения, трансформаторы), и для любого типа электрической инсталлщцией или установки создаются отдельные секций.
3.Расчеты - включают в себя:
- Окончательные результаты расчетов для выбора оборудования, проводов, освещения, изготавливаются в соответствующем виде - описательный, табличный или к графической части проекта, необходимы обосновать предлагаемые проектные решения в соответствии с требованиями безопасности Статьи 169 ЗУТ,  установленых нормами проектирования и технических спецификаций;
- Сметная документация по всем видам электромонтажных работ;
- Спецификации основных элементов отдельных сетей, инсталяций и установок - если они не показаны на чертежах.

Часть водопровод и канализация

Часть отопление, вентиляция и кондиционирование

1.Чертежи систем водопровода и канализации здания, включают в себя:
- Планы подземных этажей объекта для водопровода и канализации, с указанием трубопроводов, санитарно-технических приборов, установок, машин и другого оборудования, а также пожарных и поливочных кранов, запорно-регулирующею арматуру, дренчерных и спринклерных систем, водонагревателей и т.д. Данные о:
* Нумераций трубопроводов;
* Водопотреблению основных трубопроводов;
* Диаметры, длины и уклоны;
* уровней связей по отнояению к принятом уровне чистого пола ± 0 для объекта;

 - Планы этажей объекта для водопровода и канализации, с указанием размеров, расположение горизонтальных и вертикальных трубопроводов, санитарно-технических приборов, приспособлений и другие, при одинаковых этажей изготавливается только один план;
- Планы и вертикальные разрезы через сооружении для повышения давления, котельных, резервуаров и т.д..
- Вертикальные разрезы здания через санитарных приборов с указанием относительных и абсолютных уровней в характерных участках водопровода и канализации;
- Аксонометрические схемы водопровода и канализации;
- Узлы нестандартных элементов инсталляции и места, где они пересекаются с другими системами.
- Допускается совместно изображать на одном плане инсталляции для холодной и горячей воды и канализации, с указанием данных для диаметровэ размеров, уклонов, стояков и пожарных кранов.
- Чертежи водопроводов горячей воды, согласовываются с частью "Отепление, вентиляция и кондиционирование"
- Чертежи водопровода и канализации содержат основную информацию об установках, длину секций, типы труб и фитингов, расчетных количествах воды и их скорость.
2. Чертежи  наружных, в том числе площадковых сетей водоснабжения и канализации включают в себя:
- Генплан в соответствующем масштабе, с характерными данными из вертикальной планировки, на которых отображаются линии существующих и новопроектируемых систем водоснабжения и канализации с указанием длин, уклонов,уровней  труб, количества воды, давления и места колодцев и других сооружений;
- Продольные профили наружнего водопровода и канализационных разветвлении в подходящем масштабе, с означением размеров, места колодцев, все разветвления с номером уклона и диаметром трубы, мест пересечений с другими подземными коммуникациями, уровень существующей площадки и категории земляных работ;
- Планы и вертикальные разрезы с нанесенными  водопроводными сетями и уровни существующей площадки;
- Монтажный план для наружных систем водопровода  с нанесением номеров перекрестков, монтажные схемы узлов с означением соединений и фитингов по типу и количеству, номер разветвления и длину, тип, местоположение, диаметр труб, условное рабочее давление и другие;.
- Детали сооружений по усмотрению проектировщика и узлы нестандартных элементов.
- Чертежи для наружных водопроводных и / или канализационных сетей включают в себя данные о расчетных количеств воды и скорости, уклоны, давления, уровни траншеи и котлованов, подушки труб, расстояние между изгибами, уровни существующей и проектной площадки, оборудование и приборы, горизонтальные и вертикальные расстояния до пересечения с другими подземными линиями и  сооружениями, длины и типы труб и фитингов.
3. Объяснительная записка - содержит:
- Исходные данные и общие требования задания на проектирование;
- Данные о:
* Водоснабжения и водоотведения;
* Геологических и гидрологических особенностей региона (при необходимости), вкл. специфические требования к систем в связи с характеристиками объекта (лессовых грунтов, промерзаний, землетрясений, оползней и т.д.).

- Обоснование:
* Необходимости повышения давления;
* Необходимости очистки воды и сточных вод;

- Данные о водопроводных систем с обоснованием:
* Выбора системы (для хозяйственно-питьевых, производственных и нужд противопожарной защиты, объединенная, и т.д.).
* Выбор системы для горячего водоснабжения и обоснование необходимости циркуляции горячей воды;
* Выбранные сооружения к шодопроводной системе для повышения давления, очистки и дезинфекции, хранения, умягчения, охлаждения, вкл. многоразового использования сточных вод и водозаборов, если это требуется заданием на проектирование;
* Расчеты и итоги;

- Данные осистемы канализации с обоснованием:
* Выбора системы (для быта, дождевой или технологической воды, смешанная или раздельная) и техническая характеристика труб и компонентов;
* Способ отвода сточных вод (в существующей канализации, в очистных сооружений и т.д.).
* Необходимости и способов изполнения дренажных систем, водопонижающих систем, защит от поверхностных вод;
* Выбора очистных сооружений;
* Специфические мероприятия проектирования в лессовых грунтах и оползеней и в сейсмических районах.

4. Расчеты - включают в себя:
- Гидравлические расчеты, в том числе гидравлический удар и расчетные таблицы для водопроводных и канлизационных сетей и сооружений и / или для водопроводных и канлизационных систем;
- Расчетные таблицы и графики;
- Расчеты строительных конструкций к водопроводным и / или канализационным сетям, когда они не приложены к техническому проекту конструктивной части;
- Спецификации всего оборудования с данными об их технических параметров и характеристики необходимых основных материалов и изделий, которые не отражены в чертежах;
- Сметы систем в зданиях и / или водопроводных и канализационных сетей и сооружений.

1. Чертежи:
- Для систем отопления - планы всех этажей (включая подземных и мансардных этажей), характерные разрезы и планы систем с указанием: направления к зениту, названия помещений, их внутренняя расчетная зимная температура, приборов, оборудования, трубопроводной сети, вертикальных стояков с нумерацией, данные о приборов, их типа, размера и тепловой мощности, привязки к основным строительным конструкциям (высота и уклон), расширительные баки, воздухотводчики,  диаграммы стояков, показывающие характерных параметров и другие.
- Для систем вентиляции и кондиционирования воздуха - планы всех этажей, в том числе подземных и мансардных, разрезы, а также схемы систем с названиями помещений и их внутренние летные и зимные расчетные температуры, скорости движения воздуха и относительная влажность; в планах отмечают технических помещений, воздухопроводных сетей с размерами, нагнетательных и всасывающих устройств , вентиляционные камеры, пожарных и других клапанов, а если требуется заданием на проектирование - и разрезы уточняющие высоты монтажа и взаимного расположения каналов, вентиляторов, кондиционеров, холодильных машин, обратных охладителей, циркуляционных насосов, баков и т.д.., в том числе нумерация нагнетательных и всасывающих систем, аксонометрии систем с нанесенными характерными параметрами;
- План и схема автономного теплоисточника с необходимой арамтурой, защит, автоматическое заполнение системы, расширительный бак и воздухотвода; для котельных нужно представить план, разрез и схему системы с размерами топливного хазяйства, а так же чертежи защит и измерительных приборов ;
- Схема расположения дымохода по отношений к аэродинамической тени здания (соседных зданий), если это предусмотрено;
2. Обяснителна записка - содержит:
- Общие требования, которые включают в себя требования задания на проектирование, внутренных заданий других частей проекта, применяя необходимые исходные данные для изготовления проекта;
- Система отопления с данными о:
* её предназначения;
* Обоснование принятого решения;
* Вида и параметров теплоносителя с преимуществами и характеристиками выбранной системы;
* Обоснование и описание принятых контрольно-измерительных приборов и автоматики ;
* Расчетных данных о погоде, по которым рассчитаны системы;

- Вентиляция и кондиционирование с данными, аналогичными системы отопления, с указанием точек забора свежего воздуха и
отвода загрязненного воздуха;
- Горячая вода для хозяйствено-бытовых нужд со следующими данными:
* Необходимые количества потребления горячей воды;
* Типа и количества выбранных проточных или объемных водонагревательных баков и солнечные коллекторов, насосы и их места установки;

- Технические и экономические данные:
* Установленная электрическая мощность;
* Теплового и воздушного баланса для зимнего и летнего режима и количества необходимого теплоносителя;
- Требования для необходимых  монтажных отверстий для размещения машин и оборудования для теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, холодильного оборудования, компрессоров и пылеуловителей, а также данные, необходимые для обеспечения необходимых проходов и расстояний между ними.
3. Расчеты
- Представляются по разделам для режимов работы  зима-лето-дневной-ночной. Описываются возможности для эффективного взаимодействия и рационального использования при совместной эксплуатации предусмотренных систем,  в различных режимах работы.
Часть теплотехническая эффективность
  Часть теплотехническая эффективность технического и рабочего проекта включает в себя теплотехнических расчетов зданий и помещений, для которых требуется обеспечение нормативной температуры. Часть изготавливается в случаях,, когда к соответствующим частям проекта (архитектура, конструкции, технология, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) не изготовлены  разделы теплотехнической эффективности.
1. Чертежи, включают в себя архитектурно-конструктивных чертежей и деталей теплоизоляции и спецификации изоляционных материалов и изделий.
2. Обяснителна записка - содержит описание характеристик теплоизоляции и теплообменных качеств принятых проектных решений с инструкциями для выполнения теплоизоляционной элементов оболочки здания , а при необходимости - и изоляции источников тепла, которые должны быть изолированы.
3. Расчеты части теплотехнической эффективности содержат:
- Расчет и определение параметров изоляции ограждающих строительных элементов и здания;
- Спецификация монтажно-установочных материалов и изделий;
- Сметы строительно-монтажных работ теплоизоляции.



Более подробную информацию о содержании инвестиционных проектов можно найти в постановлении № 4 от 21.05.2001 - здесь.
Более подробную информацию о взаимоотношений заказчика-проектировщика-утверждающих властей можно найти в восьмой главе закона о территориальном планировании - нвестиционное проектирование и разрешение на строительство" - здесь.

 
Best cleaning products from Stein's Wirkt reinigungsmittel and imprägnieren so please visit our website and view our offers for Reinigungsproblem and Spezialreiniger from Stein's Fleckentferner